近来，新加坡城市开展集团董事会主席郭令明与长子郭益智的宗族内部胶葛再次将锋芒指向其对房企协信远创的出资，这笔出资终究令该公司遭受建立以来最大亏本：近93亿。

  协信远创于2021年7月被请求破产，城市开展我国终究以标志式的1美元价格黯然退出，成为地产职业最为典型的反面教材。那最初为何需求收买？买卖结构详细是什么？又是怎样不到8个月把出资悉数亏光的呢？这为不良资产职业供给了名贵的经历和经历。

  城市开展集团是新加坡丰隆集团旗舰公司，与兄弟房地产企业丰隆实业有限公司等一同，是新加坡房地产职业的首要从业者之一，也是新加坡中心商业区最大商业业主。旗下千禧世界酒店集团，则是全球尖端规划的酒店连锁集团之一。

  2010年，城市开展集团有意进军我国，城市开展（我国）有限公司（CDL China）随后于当年8月建立。时年34岁的郭益智被父亲推举为城市开展我国总裁，成为城市开展集团我国房地产事务的最高领导人，宣告拨出3亿新元以开辟我国市场。

  2019年，协信旗下地产事务渠道协信远创正为现金流危机焦头烂额，协信创始人吴旭找到了“老朋友”郭益智，后者向其伸出援手。同年5月，城市开展我国正式入股协信远创，并在2020年4月签约取得协信远创51.01%股权，成为榜首大股东。

  其时协信远创的全体估值是86亿，相当于其未经审计的2019年的净资产164.8亿的五折，详细的买卖计划如下：

  CDL出资43.96亿在海外建立全资子公司，经过股权转让及增资方法出资汉威开曼，合计持有汉威开曼63.75%的股份，其他36.25%股份仍由吴旭全资操控的协信控股持有，收买所得的部分资金将用于归还CDL对协信的首期27.5亿的告贷。

  在收买汉威开曼的一起，吴旭方担任对协信远创的股权结构能够进行重组，将原汉威香港和绿洲集团别离持有60%和40%的股权结构重组为汉威香港持有80.1%，绿洲集团持有19.9%。

  新的买卖完结后，CDL将经过持有汉威开曼63.75%的股权然后直接持有协信远创51.01%的股权，为榜首大股东。协信的创始人吴旭则经过持有汉威开曼36.25%股权直接持有协信远创29%的股权，为第二大股东。绿洲集团股份降为19.9%，为第三大股东。

  2020年4月26日，依照收买计划，协信方相关公司上海进瀚出资有限公司（以下称“上海进瀚”）以总价24.84亿的价格收买绿洲控股持有的协信远创20.1%的股权。两天后的4月28日，上海进瀚与汉威香港签署《股权转让协议》，将刚从绿洲控股收下的协信远创20.1%的股权转让予汉威香港。

  2020年5月，CDL与吴旭方完结汉威开曼的股权交割。6月，鉴于公司实践运营及事务开展需求，CDL向协信远创派遣Sherman Kwek Eik Tse（郭益智，时任CDL首席履行官）、代静（时任CDL高档副总裁及战略出资总监）、周明华（时任CDL上海公司总经理）、Ong Siew Toh（Wang XiuTao）（时任CDL财政与会计部高档副总监）担任董事职务。

  董事调整后，协信远创董事会共有8席，其间4位由CDL派遣，两位由吴旭方派遣，两位由绿洲控股派遣。各方以为，协信远创由CDL和吴旭方一起操控。

  一起，吴旭也在活跃安稳团队，添加管理人员。他从新力挖来了佘润廷，又从中梁挖来了赋有融资经历的李汉平，别离担任协信远创的CEO、CFO，充分高管班底。

  CDL入主协信远创，某些特定的程度上给协信远创的债权人开释了决心，公司层面也摩拳擦掌，预备拿地。除参加招拍挂外，还在市场上活跃收并购房地产项目。2020年5月14日，协信远创以13.25亿在无锡竞得一幅住所用地，楼面价13360元，溢价率11%。这是协信当年出手的榜首块地，仅在CDL入主后不到1个月，对外界开释信息的意图十分显着。

  但股东层面的买卖，并未真实缓解协信远创的现金流危机。早在CDL入主前，协信远创已危机四伏。

  2020年3月9日，在CDL入主前1个月，协信远创的4只债券构成技术性违约。

  同在3月，华夏信任向郑州中院请求强制履行，履行标的61300万，并查封了协信远创持有的郑州金融岛开发建造有限公司24000万股股权。

  民间假贷人郭敬楠及与俞杭斌等都已提起诉讼。2020年6月底协信远创的半年报显现公司有息负债余额356亿，仅下半年到期就有124亿，欠息还有8亿多，而账上可用资金只要19亿，假如融资不打通，现金流很快就要干涸。

  无锡的战略性拿地也仅仅是交纳了保证金，后续地价就一直没钱付，在政府要无偿回收之前无可奈何后转让给万科。

  签约几个月后，协信远创基本面没有一点改进，又深陷窘境，诉讼缠身，债券不能兑付，评级被下调，出售的收益大幅度地跌落。2020年协信远创录得72亿的巨额亏本。到2021年7月，协信远创被北京易禾水星出资有限公司请求破产。

  对协信远创的债款危机，协信吴旭方和CDL之间相互责备和推诿。协信远创将当时的窘境归责于CDL，责备其入主之后决议计划延迟，导致各项管理工作无法施行。

  可是CDL对此并不配合，针对协信远创的声明进行辩驳，表明其对CDL的责备均为不实，大致意思为协信远创董事会共有8人，协信和绿洲各有2个名额，CDL所占有的4个董事会座位，不会对协信远创构成操控。

  CDL特别指出协信远创的活动性危机在其出资前就存在，而其寻求规划增加的开展战略在疫情和“三道红线”的影响下，活动性问题愈加恶化。

  对出资协信的失利，也令CDL内部震动和割裂。CDL收买协信远创的主导者是CDL首席履行官郭益智，也是CDL履行主席郭令明的儿子。郭益智在宗族公司中历练多年后，于2016年出任CDL首席履行官，开端主导郭氏宗族在我国市场的地产事务。

  然郭令明的堂弟郭令柏是收买协信的反对派。由于此事，以郭令柏为首的3名董事会成员相继离任。郭令柏在辞去职务信中坦言：“与董事会和管理层就集团对协信的出资及其持续向协信供给财政支撑存在不合” 。

  2019年6月，CDL已购买了协信远创发行的3.05亿美元的债券，该等债券于2022年6月27日到期；

  2020年7月2日，CDL为汉威香港的一笔15亿公民币的告贷供给了连带责任担保；

  2020年9月，CDL向协信远创供给了15.12亿公民币的活动性支撑用于协信远归还10月份到期的一笔债券融资（后协信远创归还1900万，余额13.22亿公民币）。

  2021年2月26日，CDL发布2020年成绩陈述，鉴于协信远创现在的财政状况，将出资于协信的一共18.27亿新加坡元（折合公民90亿元）一次性计提减值丢失17.8亿新元（折合公民币89亿），这次计提导致CDL全年亏本93亿元之巨，是58年历史上最差的成绩。