据2月最新房价多个方面数据显现，深圳二手房成交量，同比上一年2月现已翻倍，成交价格更是接连5个月稳住。

  例如，深圳湾宝能邃古城北区，一套84平3房，上一年5月成交价1130万，而本年1月最新成交价现已去到1417万，涨了287万。

  福田南天二花园，82平2房，上一年8月成交价825万，10月成交价880万，而本年2月成交价现已去到970万。

  例如科技园的中信放言高论，一套115平3房，上一年新政前成交价1050万，现在最新成交价1220万，涨了170万。

  在贝壳平台上，现在同户型最低挂盘价现已去到1350万，比最新成交价还高130万。

  这个价格显然是比较高的，也能看出业主的心态现已在成交价的大涨中，逐步强硬起来了。

  华润城润府一期，作为区域人气楼盘，成交量很不错，像最火的89平户型，上一年一年就成交了53套。

  新政后量价齐涨，同户型成交价1275万，比此前的1100万涨了175万。

  相同82平2房，最新成交价是980万，而上一年笋盘成交价仅892万，也涨幅小100万了。

  红树西岸，一套低楼层190平3房，上一年笋盘价2260万，现在相同低楼层最新成交价2700万，大涨440万。

  还有后海的海月花园二期，上星期成交的一套151平4房，成交价1390万，而相同中低楼层，上一年9月成交价仅1200万，半年左右涨了190万。

  从挂盘价来看，现在贝壳上同户型低楼层最笋的一套1500万，该业主上一年6月开端挂牌，期间只调价了1次，估量现在谈价空间也有限了。

  不仅仅是这几个，南山许多板块的热盘上一年出了不少急卖的笋盘后，现在都或多或少的提价了，价格也欠好谈了。

  比如前海年代、绿海名都、中海阳光玫瑰园，现在许多户型最贱价格都比上一年新政前少说高个几十万，错过了一波抄底。

  福田与宝中这两大核心区，楼盘间价格还在分解，但许多二手热盘像上一年那种践踏式的贱价笋房也是根本上没有了。

  如南天二花园，88平2房，上一年8月一套中楼层房源成交价860万，到了10月成交价940万，11月成交价1070万。

  东海花园一期，136平4房，挂盘价最低的一套12月才1580万，现在最低现已涨到1700万了，两个月涨了120万。

  黄木岗华富村，135平大4房，上一年9月高楼层成交价1288万，本年1月成交价飙升至1610万，大涨322万。

  还有长城花园，83平2房，相同高楼层，上一年7月成交价619万，10月去到656万，12月涨到689万，几十万的涨。

  福田的香蜜湖片区提价就更猛了，几百万的涨，当然成交价与挂盘价的价差也挺大，不过不少热盘成交价比上一年时，仍是要高了。

  如壹方中心玖誉，101平3房，上一年9月一套低楼层成交价1030万，本年2月中低层最新成交价现已去到1280万。

  95平3房，上一年9月中楼层成交价980万，到了11月份低楼层成交价都要1130万了。

  能够看到，现在深圳的房价尽管还在底部，但许多热盘现已没有践踏式的降价兜售了，乃至开端反弹提价。

  上一年笋盘出清后，剩余的房源大都是心态较好的业主，价格动摇不会太大，根本企稳。

  短期来看，3-4月“小阳春”行情确定性仍是比较高的，成交量与价格或同步上涨，尤其是学区房迎来短期高点。

  但长时间走势，仍是进入一个“量升价稳”的阶段，本年的深圳楼市将以方针驱动修正决心，核心区引领复苏、供需分解加重为主线。

  当然，最大的影响要素，仍是在于经济大环境与方针，假如两者没能到达商场预期，可能会按捺购买力以及影响商场决心。

  当然，假如要买房，可侧重重视核心区优质财物，尤其是大户型及豪宅，现在是改进型需求主导商场，留意避开非核心区的库存高板块。

  地址：深圳市福田区沙头大街天安社区恬然四路66号恬然立城A座12-14楼